Giá nhà ở Mỹ đạt mức cao kỷ lục trong tháng 5

Giá nhà hiện tại trung bình trên tất cả các loại nhà ở đạt mức cao kỷ lục 350.300 đô la vào tháng 5, tăng 23,6% so với năm trước, theo một báo cáo mới được công bố vào sáng thứ Ba của Hiệp hội Môi giới Quốc gia (NAR). Giá nhà tăng trên tất cả các khu vực của Hoa Kỳ khi mức cao mới đánh dấu 111 tháng tăng giá hàng năm liên tục kể từ tháng 3 năm 2012.

Doanh số bán nhà hiện có giảm nhẹ trong tháng thứ tư liên tiếp trong tháng Năm, với doanh số bán giảm 0,9% so với tháng trước xuống mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 5,8 triệu. Tuy nhiên, doanh số bán nhà hiện hữu vẫn tăng 44,6% so với cùng kỳ năm ngoái từ 4,01 triệu vào tháng 5 năm 2020.

“Doanh số bán nhà giảm vừa phải trong tháng 5 và hiện đang tiến gần đến hoạt động trước đại dịch,” Kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR cho biết trong một tuyên bố báo chí. “Thiếu hàng tồn kho tiếp tục là yếu tố quan trọng kìm hãm doanh số bán nhà, nhưng khả năng chi trả giảm chỉ đơn giản là ép một số người mua lần đầu ra khỏi thị trường.”

Tuy nhiên, Yun bày tỏ sự lạc quan về quỹ đạo chung của thị trường, bất chấp việc thiếu hàng tồn kho tiếp tục cản trở người mua nhà.

“Tuy nhiên, triển vọng của thị trường là đáng khích lệ,” Yun nói thêm. “Nguồn cung dự kiến ​​sẽ được cải thiện, điều này sẽ mang lại cho người mua nhiều lựa chọn hơn và giúp giảm giá chào bán cao kỷ lục cho những căn nhà hiện có”.

Tính đến cuối tháng 5, tổng hàng tồn kho đạt 1,23 triệu chiếc, tăng 7% so với tháng 4, nhưng giảm 20,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng hàng tồn kho đó đại diện cho nguồn cung trong 2,5 tháng, tăng so với nguồn cung 2,4 tháng của tháng trước, nhưng giảm từ 4,6 tháng so với năm trước.

Bất động sản dành khoảng 17 ngày trên thị trường trong tháng 5, không có thay đổi so với tháng 4, nhưng giảm so với 26 ngày trong tháng 5 năm 2020. Gần 90% bất động sản được bán trong tháng 5 đã dành ít hơn một tháng trên thị trường.

Những người mua nhà lần đầu chiếm 31% doanh số bán hàng trong tháng Năm, tỷ lệ tương tự như trong tháng Tư. Các nhà đầu tư, hoặc người mua nhà thứ hai, chiếm 17% doanh số bán nhà, cũng bằng với số lượng người mua nhà đầu tư trong tháng Tư.

Doanh số bán hàng khó khăn (nhà bị tịch thu và bán khống) chỉ chiếm chưa đến 1% doanh số bán hàng trong tháng Năm, bằng với tỷ lệ trong tháng Tư.

Doanh số bán nhà cho một gia đình giảm 1% so với tháng 4 xuống mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 5,08 triệu vào tháng 5. Tuy nhiên, tỷ lệ đó vẫn tăng 39,2% so với năm trước. Trong khi đó, giá nhà trung bình dành cho một gia đình hiện tại đã tăng 24,4% so với cùng kỳ năm ngoái lên 356.600 đô la.

Doanh số bán căn hộ và co-op hiện tại vẫn phù hợp với con số của tháng Tư với tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 720.000 căn. Tuy nhiên, con số đó đã tăng 100% so với năm trước. Giá trung bình của căn hộ chung cư hiện tại cũng tăng lên hàng năm, 21,5% lên $ 306,000.

Chủ tịch NAR Charlie Oppler bày tỏ cam kết của NAR trong việc thúc đẩy hơn nữa các chính sách nhà ở để giải quyết tình trạng thiếu hàng tồn kho trên toàn quốc.

“NAR tiếp tục nỗ lực vận động để tìm ra những cách thức mới, sáng tạo và hiệu quả để tăng cường xây dựng và cung cấp nhà ở,” Oppler cho biết trong báo cáo của NAR. “Các chính sách đúng đắn sẽ mang lại những lợi ích to lớn cho nền kinh tế của quốc gia chúng ta và công việc của chúng tôi nhằm thu hẹp khoảng cách này sẽ đặc biệt có tác động đối với các hộ gia đình có thu nhập thấp hơn, các hộ gia đình da màu và những người mua hàng lần đầu”.

Trung Tây là khu vực duy nhất có doanh số bán hàng tăng so với tháng trước, với doanh số tăng 1,6% lên tốc độ hàng năm là 1.310.000, tăng 27,2% so với năm trước. Giá bán nhà hiện tại trung bình trong khu vực là $ 268,500, tăng 18,1% so với năm trước.

Ở vùng Đông Bắc, doanh số bán nhà hiện có giảm 1,4% xuống tốc độ hàng năm là 720.000, vẫn tăng 46,9% so với tháng 5 năm 2020. Giá trung bình là 384.300 USD, tăng 17,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Doanh số bán nhà hiện có ở miền Nam giảm 0,4% xuống mức hàng năm là 2.590.000, tăng 47,2% so với năm trước. Giá trung bình là $ 299.400, tăng 22,6% so với tháng 5 năm 2020.

Doanh số bán nhà hiện có giảm mạnh nhất ở phương Tây, 4,1% so với tháng trước xuống mức hàng năm là 1.180.000. Tuy nhiên, con số đó vẫn tăng 61,6% so với năm trước. Giá trung bình là 505.600 đô la, tăng 24,3% so với tháng 5 năm 2020.